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プラザサービスへのよくある質問

よくある質問

お客様から寄せられた質問を記載してあります。

疑問や質問が当ページにない場合、お電話かお問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。

Q.「申込み」の流れを教えてください。
A.
物件を内見して、気に入った物件があったら、すぐに不動産会社にその意思を伝えて申込書に記入します。その際、できるだけ内見時点から間を空けないこと。また、連帯保証人については、どこまで記載をすればいいのか確認しておきましょう。申込書の記入後に物件のオーナーの審査が開始します。
Q.自分で払える家賃は、どの位を目安にすればいいですか?
A.
一人暮らしの場合の一般的な目安は、手取りの収入の約3分の1が適正だと思われます。月々の経費は家賃の他に、水道代、電気代、ガス代などがありますので家賃は背伸びをしないで設定しましょう。
Q.「契約時のお金」はいくら必要ですか?
A.
一般的に契約時に払うお金は、家賃の6カ月+アルファです。礼金、敷金、仲介手数料、前家賃、火災保険料はどの契約でも必要と思ってください。最近は敷金、礼金がない物件も出てきておりますので、募集条件をご確認ください。
Q.敷金、礼金ってなんですか?
A.
敷金は契約の際に家主に預けるお金で、保証金のようなものです。退去時に返還されますが、室内が破損、汚損している場合は原状回復費用として引かれてしまいます。 礼金は、家主に契約のお礼として支払われるもので、退去しても返還されません。
Q.「敷金」は戻ってきますか?
A.
敷金は、家賃の滞納があった場合以外、退去後に戻ってきます。敷金より引かれる原状回復費用についてですが、借りた人が善管注意義務違反をしたり、過失や故意で傷をつけたりしなければ、大家さんの負担となります。とはいえ、実際の契約書などで費用負担について特別の記載があれば、それに従わなくてはなりません。
Q.格安物件ってありますか?
A.
格安の掘出し物件はないと考えてください。相場より安い物件は、採光がまったくない場合や車の振動が激しいといった、何かしらの理由があるはずです。
Q.連帯保証人って本当に必要?
A.
連帯保証人は原則必要です。家賃の保証のみならず、トラブルが起きた場合にも連帯保証人に解決していただきますので、親族が望ましいでしょう。
Q.連帯保証人がいない場合はどうすればいいですか?
A.
ご安心ください。現在は保証会社が連帯保証人の代わりをしてくれます。費用は住居の場合月額賃料の50%、事業用の場合は月額賃料の1カ月分が契約時必要になります(保証会社により、初期の費用などが変わりますのでご確認ください)。
Q.申込みをキャンセルした場合、キャンセル料は支払うの?
A.
契約書に署名捺印してなければ、キャンセルは可能です。違約金も発生しません。ただし手付金は戻ってきません。なお、契約後のキャンセルは、基本的に礼金や仲介手数料は戻りません。
Q.手持ち資金が少ないのですが、購入可能でしょうか? ローンは全額組めますか?
A.
資金が少なくても、購入は可能です。諸費用やリフォーム資金も、ローンで組める場合があります。ただし、お客様のお勤め先・勤続・年収などによって条件が変わります。目安はすぐにお答えできますので、お気軽にお問い合わせ、またはご来店ください。
Q.不動産を購入するときの諸費用は、いくらぐらい必要でしょうか?
A.
一般的には購入価格の5~7%ほどの費用が必要となります。購入条件によって異なりますが、ローンを利用されるより現金の方が、トータルで支払う金額を抑えることができます。
Q.売却を考えています。査定をしていただくのに費用はかかりますか?
A.
査定は一切無料です。お問い合わせまたはご来店ください。机上で査定もいたしますし、すぐに売却不動産を見せていただいての査定も可能です。万一、費用が発生する場合は事前にご相談いたしますので、ご安心ください。
Q.購入を考えていますが、購入した物件を貸しだそうと思っています。賃貸管理もお願いできますか?
A.
当社には売買・賃貸・管理・リフォームの各部門がございますので、すべておまかせください。入居者募集から入居者とのやりとり、建物や設備のメンテナンスまで、賃貸業務を全面的にバックアップいたします。
Q.リゾート地にある物件を売却したいと思っているのですが、地元の不動産会社に頼んだ方がいいですか?
A.
リゾート地の物件を購入希望するお客様は、多少地元の方もいらっしゃいますが、大半はやはり都心部の方です。当社では地元不動産会社との連携もとりながら、早期売却にむけて各方面へ営業していきます。
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